昨天，上海财经大学发布《2019年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。报告显示，2019年一季度消费者信心指数攀升，社会消费品零售总额为97790亿元，同比增长8.3%，相较2018年年底略微回升。商品房销售回暖，房价企稳回升。
消费者信心指数继2018年下半年持续攀升，于2019年2月达到126点，创历史新高。课题组认为，这主要是年初“两会”一系列政策释放持积极信号。降税减费、保障就业、增加医疗养老保障、加大补贴力度等提振了消费信心。
例如提高单位社保缴纳额度、确保新增就业人数、保证重点人群的就业率、推进保障性住房建设等有关民生政策的出台消除了很多家庭的后顾之忧。此外，2019年初开始实施的个人所得税改革以及专项附加扣除方案均有效的增加了居民可支配收入，从而起到刺激消费的作用。
报告指出，2019年第一季度全国商品房销售面积累计同比下降0.9%，降幅较上个月收窄2.7个百分点，销售额累计同比增长5.6%，增幅较前2个月上升2.8个百分点，销售整体回暖。在销售回暖的带动下，全国房价企稳回升。
为了避免忽视房产异质性导致的房价的“被平均”问题，课题组基于公开数据，在控制了住房特征（如朝向、装修情况、楼龄等）和房产所在区域等属性后，构造了更能反映真实房价走势的可比指数。据此数据，2018年下半年一线城市的房价下行局面已发生了扭转，截至3月中旬，北京、上海、广州和深圳的房价较去年末分别上涨了4.1%、2.5%、2.4%和1.4%，其中北京、上海分别实现了4个月和3个月的连涨，广州、深圳的房价则在年初企稳后，在3月加速上涨。可比房价指数进一步支撑了一线城市房价企稳回升的判断。
