记者：赵怡雯
自2015年底房地产市场吹响“去二三线城市库存”号角后，降税政策、首付贷优惠以及股市冲击带动了房地产投资热潮，不过，房价的迅猛走高也引发人们对风险的警惕。
“当前中国房地产市场的异常火爆，长期来看，对社会公平、科技发展都存在负面影响。”9月28日，上海社会科学院部门经济研究所副研究员陈则民在参加上海财经大学2016年第三季度宏观经济数据分析分享会上向《国际金融报》记者指出，不仅创新驱动会成为泡影，还会引发金融违规风险。
陈则民认为，房价继续这样高歌猛进会导致一些企业只要靠“炒房”就可以过得很好，这对技术创新而言会起到一定的压制影响。此外，金融市场的民间创新也会因此“变味”。“现在诸多各式各样的贷款蕴含着不小的危机，不少小贷公司贷出去的利率都不低于35%，这样哪怕房价不动，也会浮出许多坏账。”
在谈及中国房地产风险，陈则民还提到了美联储加息预期的“叠加风险”。“我们需要警惕的是，中国当前的房地产市场能否撑得住美联储加息所带来的冲击”。
对于中国当前整体宏观经济所存在的风险考量，上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组在《2016 年第三季度中国宏观经济形势分析与预测报告》中指出，年初以来，一线和部分二线城市的房价先后出现暴涨，带动全国房价加速攀升，给宏观经济、金融的稳定和发展带来隐忧。今年 7 月，金融机构单月新增人民币贷款中，居民中长期贷款占比突破100%，而这其中的80%-90%由个人购房贷款构成，反映出近期居民部门的房地产系统性风险正在快速积累。
课题组认为，今年上半年房地产投资出现的爆发性增长主要是楼市价格炒作的结果，为短期内各类政策效应集中释放的体现，不具有可持续性与可重复性。从开工情况和要素投入的先行指标来看，销售市场的火爆未能有效反馈至房地产的后继开发活动。随着各地调控政策的继续出台，第三季度以来投资增速较上半年有所下滑。此外，房价的过快上涨给金融体系和整体经济的稳定带来了巨大的潜在风险。不少城市纷纷出台或即将出台调控政策，以期抑制房地产投机、促使房价回归理性，但“限贷”、“限购”等调控手段仅为临时性的应对举措，并非使楼市“退烧”的长久之计。
面对房地产市场资产泡沫化及结构扭曲现象进一步恶化，课题组认为，当前应该深化房地产市场供给侧改革，加大信息公开力度，及时向社会公布新增土地供应计划并保持一定灵活性，以稳定市场预期。促进房屋租赁市场发展确保居者有其所，鼓励房地产信托投资基金（REITs）建设丰富投资渠道，避免“刚需”和投机者双重夹击带来的系统性风险。
上海财经大学高等研究院研究助理、博士后杨轶波强调，“随着整体经济增长进入中高速轨道的新常态，大力推动供给侧结构性改革，通过资源的优化配置和生产效率的提升提振产业竞争力，扩大投资渠道，促进区域间的协调、均衡发展，才是化解中国房地产难题的根本出路。”
