证券时报记者 刘禹成
近日，上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组在沪发布《2018年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。报告指出，2018年一季度我国一线楼市继续降温，如今房价的增长主要由二线、三线城市，尤其是三线城市支撑。
2018年第一季度，全国商品房销售整体上延续了回落态势。然而，在因城施策、差异化调控的指导思想下，各地区走势截然不同，分化加剧。第一季度，东部地区销售面积出现负增长，累计同比减少7.3%，销售额同比亦减少0.9%。与东部地区的疲软不同，同期中、西部地区都呈现出了高位企稳的态势。
同样的，在差异化调控政策作用下，虽然整体房价平稳上行，但各线城市分化持续。2018年第一季度，70个大中城市新建商品住宅价格指数较2017年12月底累计上涨0.9个百分点，其中三线城市累计上涨1.3个百分点，带动了整体新房价格的上涨；而同期一线城市新建商品住宅价格指数则累计下跌了0.4个百分点；同期二线城市新建商品住宅价格指数累计上涨0.7个百分点。
从二手住宅价格来看，2018年第一季度，70个大中城市的二手住宅价格指数整体较2017年年末累计上涨0.8个百分点，同期一线、二线和三线城市各自累计上涨0.3、0.6和0.9个百分点。
对此，上财课题组提出如下建议：当前短期的限购政策效果已呈现边际递减，有必要通过加快推进土地改革、户籍改革、教育和医疗制度改革以及租售同权措施等长效机制，主动引导市场预期，避免陷入过去反复出现的调控之后价格反扑的怪圈。进一步深化房地产市场改革，以市场化手段而非行政手段稳定市场预期和平衡市场供求。谨慎防范房地产市场泡沫风险，避免房地产市场出现大起大落，造成经济运行紊乱。
