4月18日，上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组在沪发布的《2018年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》(下称“《报告》”)显示，2018年第一季度，中国经济平稳开局符合预期。
同时，《报告》指出，今年第一季度价格整体呈现温和波动，总体平稳。房价方面，2018年一季度房价走势发生分化，一线城市楼市出现降温。
消费者信心指数攀升
从第一季度数据来看，中国经济稳中求进的态势继续得到巩固。
2018年前三个月，社会消费品零售总额名义同比增速分别为9.7%、9.7%和10.1%，虽低于去年同期0.8个百分点，但较2017年12月有所提升。第一季度消费者信心指数继续攀升，以124点创2008年以来最高。
从货币供应来看，截至2018年一季度，M1和M2的同比增速分别为7.1%和8.2%，M1和M2增速剪刀差自2月以来完全消除。
从融资需求来看，第一季度社会融资总量为5.6万亿元，同比少增1.3万亿元，同比下降19.4%，实体经济融资需求下降。
另外，2018年第一季度CPI增速为2.1%，而2017年年均核心CPI增速为2.2%，价格总体稳定。从PPI来看，2018年前3个月PPI同比增速分别为4.3%、3.7%及3.1%，持续下降。
课题组指出，PPI指数持续下降，主要受生产资料价格的影响，目前生产资料在PPI中的权重约占74%。
一线城市楼市“降温”
《报告》显示，2018年第一季度，全国商品房销售整体上延续了回落态势。前3个月，全国商品房销售面积累计同比增速3.6%，明显低于2017年全年的7.7%，销售额累计增速也从2017年全年的13.7%回落到10.4%。
《报告》指出，在差异化调控政策作用下，虽然整体房价平稳上行，但各线城市分化持续。2018年第一季度，70个大中城市新建商品住宅价格指数较2017年12月底累计上涨0.9个百分点，其中三线城市累计上涨1.3个百分点，带动了整体新房价格的上涨;而同期一线城市新建商品住宅价格指数则累计下跌了0.4个百分点;同期二线城市新建商品住宅价格指数累计上涨0.7个百分点。
对此，东方证券地产业首席分析师竺劲认为，现在房地产业处于萧条期，从过去的研究来看，中国楼市的牛熊比例为15：2。根据牛熊关系比例能看出中国楼市会出现调整，但不一定是大幅度调整。周期可能是15至20个月，根据时间计算是2018年底到2019年的5月份左右会见底。
课题组对此给出建议：“当前短期的限购政策效果已呈现边际递减，有必要通过加快推进土地改革、户籍改革、教育和医疗制度改革以及租售同权措施等长效机制，主动引导市场预期。”
(国际金融报见习记者 刘博)
