2010年10月21日，上海财经大学举办了“上海科普大讲堂”系列活动，上海财经大学金融学院教授、房地产经济研究中心主任丁健老师做了主题为“上海的房地产市场”的讲座。讲座由上海财经大学科研处处长干春晖教授主持，上海财经大学相关专业的本科生、研究生、教师以及部分市民前来听讲。
上海财经大学科研处处长干春晖教授介绍了上海科普大讲坛的有关情况，并将丁健教授的有关情况和本次讲坛的主题向听众做了介绍和说明。丁健教授首先介绍了房地产相关的基本理论，包括房地产的性质和价值；房地产作为商品的特点及其市场性质及特点；房地产的经济、社会、生态功能；房地产的价格形成机制等等。随后丁健教授介绍了“十一五”上海房地产的回顾和总结。“十一五”期间上海房地产市场发展的总体情况呈现以下特点：一级土地市场的土地供给稳中有降；住宅建设投资稳步增长；租房供给结构变化，包括中小户型成交比例提高，保障性住房供给明显增加，存量住房交易明显放大；居住条件不断提高；房地产市场价格遵循稳定-攀升-稳定-攀升的趋势。
丁健教授从国家层面和上海市层面分别介绍了2010年对房地产市场调控的情况。从国家层面看，有限定居民购房，完善差别化住房信贷政策，稳定住房交易环节的税收和个人所得征税，切实增加住房的有效供给，加大住房交易市场的检查力度，打击炒房买卖、哄抬房价、圈地、捂盘惜售等举措。从上海市层面看，有限贷限购，公积金贷款标准提高，改革房产税试点准备工作和土地增值税征收管理工作，提高保障力度增加普通商品房供给，严格规定一房一价和备案制度，加强交易监管，打击各种违法违纪行为等举措。
接着，丁健教授阐述了对上海房地产市场发展态势的几个基本认识。首先，上海房地产的发展也说明了上海城市的发展和转型，即从工业化中期向后期发展，城市化处于集中和扩展并举的阶段，主流消费和收益结构处于转型时期，投资仍是推动经济增长的主要动力。在这个阶段，深化改革是继续创造机会。其次，由于人口不断上升对房地产的需求规模继续扩大，刚新需求和改善型需求成为主流，新郊区、新农村建设也对房地产有新的需求，上海城市现代化过程中的外来需求仍不断增加。再次，丁健教授指出要正确认识房地产调控政策的效应，政策效应具有短期性的特点，历次调控政策可能本身有一些矛盾，房地产调控改革传导不畅、执行力不足使政策效用大打折扣。
最后，丁健教授向大家介绍了未来上海房地产市场发展的趋势。房地产仍有较大的发展空间，但增长率将受到抑制；房地产市场正在分解；房地产价格增幅回落，总体价格水平趋稳并随着经济发展缓步上升；住房、保障用房的供给不断增加；房地产租赁市场尤其是公共租赁房市场将进一步发展；房地产融资模式发生变化，工具趋于丰富，同时监管将进一步加强；生态型、资源节约型住宅会受到市场的青睐；房地产企业通过洗牌形成新的格局。总之，上海的房地产市场将形成以居住、市民消费、普通商品房为主，分层次、多渠道、成系统的房保体系和健康、稳定、有序的市场体系，推进百姓安居乐业。
讲座结束后，丁健教授还与听众进行了互动交流。陈信康教授的讲座内容丰富、案例翔实、语言生动、分析透彻，受到广大听众的热烈欢迎。
